I. Thông tin về Dự án
– Tên dự án: Khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (Gem Sky World).
– Địa điểm thực hiện: xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
– Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh koanh Bất động sản Hà An.
– Mục tiêu đầu tư: Đầu tư khu dân cư, đảm bảo kết nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với khu vực xung quanh, tạo thêm quỹ nhà ở và sử dụng hiệu quả giá trị kinh tế của khu đất.
– Diện tích toàn dự án: 922.154 m2
Quy mô:
- Diện tích đất ở nhà liền kề (3,784 lô): 413.759m2
- Diện tích đất ở nhà biệt thự (242 lô): 51.928m2
- Diện tích đất ở công trình công cộng (đất giáo dục): 50.718m2
- Diện tích đất dịch vụ đô thị : 23.053m2
- Diện tích cây xanh – TDTT: 71.92m2
- Diện tích đất hạ tầng (trạm xử lý nước thải): 1.447m2
- Diện tích đất giao thông: 309.325m2
– Vị trí địa lý, giới hạn khu đất: Khu đất xây dựng Khu dân cư 92,2ha tại xã Long Đức, H.Long Thành có tứ cận như sau:
+ Phía Tây giáp với đường Khu 14 – giáp khu dân cư hiện hữu
+ Phía Nam giáp đường đất kết nối với Dự án khác
+ Phía Đông giáp dự án khác và kết nối bằng đường đất rộng khoảng 6m
+ Phía Bắc Giáp đường đất và kết nối bằng đường dân sinh hiện hữu
– Thời gian thực hiện dự án: Tháng 11/2020 – 11/2028
– Thời gian hoàn thành xây dựng 69 căn nhà: tháng 06/2025
XEM THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN WEBSITE GEMSKYWORLD.VN
II. Pháp lý của Dự án:
1. Về quy hoạch xây dựng.
– Dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư theo quy hoạch 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai tại Quyết định số 1814/QĐ-UBND ngày 03/6/2020.
2. Về chủ trương.
– Dự án đã được công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu dân cư theo quy hoạch 92.2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai tại Quyết định số 2923/QĐ-UBND ngày 17 tháng 09 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.
3. Về thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, thẩm duyệt PCCC.
– Dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở theo Văn bản số 5262/SXD-QLXD ngày 05/10/2020 của Sở Xây dựng Đồng Nai về việc kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình Nhà phố thương mại shophouse 2 (93 căn) thuộc Dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành.
– Dự án được phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại Văn bản số 758/SXD-QLXD ngày 13/3/2023 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Nhà ở (118 căn nhà shophouse 1 + 235 căn nhà shophouse 2) thuốc Dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành.
– Dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định thiết kế bản vẽ thi công tại Thông báo số 6112/SXD-QLXD ngày 13/11/2020 về kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở công trình Nhà phố thương mại shophouse 2 (93 căn) thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
– Dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định thiết kế bản vẽ thi công tại Thông báo số 2212/SXD-QLXD ngày 23/06/2023 về kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở công trình Nhà ở (118 căn nhà shophouse 1 + 235 căn nhà shophouse 2) thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
– Dự án đã được cấp Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy tại Giấy chứng nhận số 259/TD-PCCC ngày 30/06/2020 của Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy Cứu nạn cứu hộ – Công an Đồng Nai cấp đã thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy cho Khu dân cư theo quy hoạch 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai.
4. Về phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường
– Dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 3276/QĐ-UBND ngày 10/09/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai về phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Khu dân cư theo quy hoạch 92,2ha, quy mô 4.026 căn hộ, dân số 16.100 người” tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai.
– Dự án cũng được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận cấp phép môi trường tại Văn bản số 144/GPMT-UBND ngày 12/10/2023 của UBND tỉnh Đồng nai cấp giấy phép môi trường cho Dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai.
5. Về Giấy phép xây dựng
– Dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai xem xét và có kết luận miễn phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 tại Văn bản số 6112/SXD-QLXD ngày 13/11/2020.
– Dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai xem xét và có kết luận miễn phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 tại Văn bản số 2212/SXD-QLXD ngày 23/06/2023.
6. Về thủ tục giao đất và nộp tiền sử dụng đất.
– Quyết định số 2923/QĐ-UBND ngày 17/9/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu dân cư theo quy hoạch 92,2ha tại xã long Đức, huyện Long Thành.
7. Về thủ tục thực hiện xây dựng dự án.
– Thông báo số 01/2020/TBKC/GSW ngày 19/11/2020 của Công ty về thông báo khởi công xây dựng hạng mục công trình, công trình xây dựng.
– Thông báo số 01/2023/TBKC/GSW ngày 26/06/2023 của Công ty về thông báo khởi công xây dựng hạng mục công trình, công trình xây dựng.
8. Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sở hữu bất động sản:
– Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản: không hạn chế
– Dự án đã giải chấp được 1.699/4.032 (sổ)